Superbonus in condominio al 110% nel 2023, ancora un giorno per presentare la CILAS

24/11/2022 - Scade domani il termine, a disposizione dei condomìni, per presentare la CILAS e continuare ad usufruire del Superbonus al 110%, anziché al 90%, anche nel 2023.
 
Non è l’unica novità introdotta dal Decreto “Aiuti-quater” (DL 176/2022), che sta iniziando in Senato il percorso per la conversione in legge. Il Decreto ha ridisegnato le scadenze e le modalità di fruizione del bonus anche per gli altri beneficiari della detrazione, seguendo un meccanismo che, nelle intenzioni del Governo, dovrebbe ridurre l’impatto dell’agevolazione sulla finanza pubblica.
 

Condomìni e terzo settore, 110% o 90% in base alla CILAS

I condomìni e gli edifici fino a 4 unità immobiliari appartenenti ad un unico proprietario potranno usufruire del Superbonus

110%

 anche nel 2023 se entro il

25 novembre

 

2022

 presentano la

CILAS

 o richiedono il titolo abilitativo relativo agli interventi di demolizione e ricostruzione.

 

Nei condomìni, la presentazione della CILAS o la richiesta del titolo abilitativo deve essere preceduta dalla

delibera dei lavori

, approvata dall’organo assembleare.

 

Se non si riuscirà a presentare la CILAS o richiedere il titolo abilitativo entro il 25 novembre 2022, il Superbonus sarà pari al

90% nel 2023

.

Le stesse tempistiche valgono per gli edifici delle

Onlus

 e delle

Associazioni di promozione sociale

 che non svolgono attività sociosanitaria e assistenziale.

 

Non è detta l’ultima parola. Il Governo ha affermato di essere disponibile a valutare una

modifica della scadenza del 25 novembre

, che potrebbe arrivare durante la conversione in legge.

Il Superbonus scenderà al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025.

 

 

Unifamiliari con lavori in corso, Superbonus 110% fino a marzo 2023

Il Decreto estende la durata dell'agevolazione per le unità immobiliari unifamiliari e quelle funzionalmente indipendenti, collocate in edifici plurifamiliari, con lavori a buon punto.

Le spese per i lavori che hanno superato la soglia del

30% entro il 30 settembre 2022

 possono beneficiare del Superbonus

110% fino al 31 marzo 2023

.

 

Unifamiliari prima casa, Superbonus 90% con tetto di reddito

I proprietari (o titolari di diritti reali) di unità immobiliari unifamiliari o funzionalmente indipendenti, utilizzate come prima casa, con un

reddito di riferimento fino a 15mila euro

, possono ottenere il Superbonus al 90% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2023, relative a lavori avviati a partire dal 1° gennaio 2023.

 

Il reddito di riferimento è calcolato è calcolato

dividendo la somma dei redditi complessivi

 posseduti, nell’anno precedente, dal contribuente, da coniuge / soggetto legato da unione civile / convivente / familiare,

per un numero di parti

 determinato come segue:

- contribuente > 1

- se c’è coniuge / soggetto legato da unione civile / convivente > +1

- se sono presenti familiari,

in numero pari a

:

- un familiare > +0,5

- due familiari > +1

- tre o più familiari > +2.

 

Il Decreto lascia un

buco temporale

: per chi non ha superato la soglia del 30% dei lavori entro il 30 settembre 2022, il Superbonus 110% è scaduto il 30 giugno 2022, mentre il Superbonus 90% sarà fruibile solo a partire dal 2023. Chi dovesse avviare i lavori tra novembre e dicembre potrebbe ottenere i bonus minori, ma si può immaginare che la maggior parte dei contribuenti, in presenza delle condizioni richieste dalla norma, aspetterà il nuovo anno.

 

 

Contributi per soggetti a basso reddito

Il Decreto ha instituito un Fondo, con una dotazione di

20 milioni di euro per il 2023

, che erogherà contributi ai soggetti con reddito fino a 15mila euro per la realizzazione di interventi:

- in condominio;

- sulle unità unifamiliari e funzionalmente indipendenti utilizzate come prima casa.

 

Il contributo dovrebbe compensare l’abbassamento dell’aliquota della detrazione, che potrebbe scoraggiare i contribuenti con redditi bassi.

 

Il contributo sarà erogato dall’Agenzia delle Entrate, ma la misura diventerà operativa solo dopo l’emanazione di un decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze, che definirà il suo funzionamento.

 

Strutture sociosanitarie, Superbonus 110% fino al 2025

Gli interventi realizzati da Onlus, Organizzazioni di volontariato e Associazioni di promozione sociale che svolgono attività sociosanitaria e assistenziale possono ottenere il Superbonus

110%

 fino al

31 dicembre 2025

 rispettando le seguenti condizioni:

- le organizzazioni o associazioni devono possedere immobili in B/1 (collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari e caserme) B/2 (case di cura ed ospedali senza fine di lucro), D/4 (case di cura ed ospedali con fine di lucro);

- i membri del Consiglio di Amministrazione non devono percepire compensi né indennità di carica.

 

Case popolari e cooperative, Superbonus 110% fino al 2023

Per gli edifici appartenenti agli Istituti autonomi case popolari (Iacp), o enti assimilati, e alle cooperative edilizia a proprietà indivisa, le condizioni non cambiano rispetto al passato. Saranno agevolate con il Superbonus al

110%

:

- le spese sostenute entro il

30 giugno 2023

;

- le spese sostenute entro il

31 dicembre 2023

 se entro il 30 giugno 2023 è stato completato il 60% dei lavori.

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